互联网就像金手指。它正在赋予房产代理这个传统的行业一些新的魔力。

原标题 房产代理移植网络基因已是大势所趋

每经评论员 薛晖

日前,世联行突然发布公告称,董事长陈劲松辞职。据世联行发布的业绩预告,2020年前三季度归属于上市公司股东的净利润预计亏损9000万~4500万元。今年7月、8月间,世联行已先后向珠海大横琴集团出让股份及表决权,后者已成为拥有世联行单一表决权比例最高的股东。或许从那时起,作为房地产代理行业元老级人物的陈劲松,就已萌生退意。

世联行作为房地产代理行业的第一家A股上市公司,曾经风光无两;创始人陈劲松亦是地产圈的老兵,一度呼风唤雨且长袖善舞。而如今,年仅57岁的他,却黯然退位,令人唏嘘不已。

令人唏嘘的还有整个房产代理行业。十年前同样如日中天的思源和中原,其创始人或已离世或已年迈。莫非是,这个行业韶华已逝?

但也有人不服老,就在陈劲松辞职的前两天,即9月16日,天猫好房宣布成立。其中,易居持有合资公司15%的股份,阿里占85%的股份。易居的老板周忻,只比陈劲松小4岁,亦是地产代理行业的元老级人物。周忻宣布的“小目标”是,到2021年,天猫好房年成交额达到2万亿元。

周忻的底气源自于互联网。易居早已是一家互联网房产中介公司,如今更是牵手阿里,自然要比那些远未互联网化的传统代理公司更有想象力。

互联网就像金手指。它正在赋予房产代理这个传统的行业一些新的魔力。就在一个多月前,成立仅三年的贝壳找房上市了,首日股价大涨,市值达667亿美元!将、龙湖等一众一线房企甩在了身后。同样是房产代理,贝壳实现了弯道超车!

贝壳是真正意义上的互联网公司。虽然脱胎于卖介链家,但无论是构架、制度和理念,完全是互联网化的。更重要的是,它独立于链家,不受传统模式的羁绊。

反观其他的房产代理公司,玩的都是“互联网+”。即原来的模式不变,只是增设一个网站或App,把数据弄上线。整个过程只是物理变化,这几乎是所有传统产业所谓的向互联网转型的通病。

虽然许多传统行业骨子里排斥互联网,但心知肚明的是,所有行业终将被其颠覆。所以,包括房产代理行业乃至房地产开发企业,也都顺势而为,开始了所谓的“互联网转型”。可是,许多代理公司的“互联网转型”停留在修修补补或蜻蜓点水的层面上。

脱胎换骨必将是性的,甚至需要另起炉灶。如之前腾讯研发微信,明知微信和QQ会有冲突,有可能自己革了自己的命,但为了创新,为了有将来,就只能拼死一搏。

即便做不到另起炉灶,也还有别的办法,就是通过联姻,移植人家身上的互联网基因。如易居,虽然本身就是互联网公司。但仍觉得自身的互联网基因不足,遂找网络巨头联姻。这也是一个办法。

互联网化是个浩浩汤汤的时代潮流,这几乎已是社会之共识。只不过,许多企业家还不知如何顺应这个潮流。其实不妨看看贝壳和易居,要么破旧立新,要么择善而从。至于那种修修补补不伤筋骨的渐进式变革,最终可能一事无成。

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